Immobilien Steuerberater – Ihre Spezialisten für Einkommensteuer & Immobilien
Sie besitzen Immobilien und suchen einen erfahrenen Steuerberater, der Ihre steuerliche Situation optimal gestaltet?
Wir helfen Ihnen, alle steuerlichen Vorteile maximal auszuschöpfen und unnötige Steuerzahlungen zu vermeiden!
✅ Klarheit bei Kauf, Verkauf & Vermietung
✅ Steuerlast sofort reduzieren
✅ Persönliche Betreuung durch Immobilien-Experten
Steuern & Immobilien: Warum Spezialisierung den Unterschied macht
Als Immobilienbesitzer stehen Sie vor ganz eigenen steuerlichen Herausforderungen – sei es beim Verkauf einer Wohnung, der Vermietung eines Hauses oder der Planung einer Schenkung. Allgemeine Steuerberatung reicht hier oft nicht aus.
Wir kennen die Feinheiten der Immobilienbesteuerung und wissen genau, worauf es bei Ihrer Einkommensteuererklärung ankommt. Mit unserer Unterstützung nutzen Sie legale Gestaltungsmöglichkeiten, vermeiden teure Fehler und schaffen steuerliche Klarheit – Jahr für Jahr.
Ob Kapitalanlage, Eigennutzung oder generationsübergreifende Vermögensplanung: Wir begleiten Sie persönlich und vorausschauend.
Unsere Leistungen für Privatpersonen mit Immobilien
Mit diesen Schwerpunkten unterstützen wir Sie dabei, Ihre steuerlichen Vorteile als Immobilienbesitzer optimal zu nutzen und langfristig Steuern zu sparen.
Steuerliche Beratung beim Kauf und Verkauf von Immobilien
Prüfung steuerlicher Auswirkungen (z. B. Spekulationssteuer)
Beratung zur Optimierung der Grunderwerbsteuer
Steueroptimierte Gestaltung von Kaufverträgen
Optimierte Einkommensteuererklärung für Immobilienbesitzer
Erstellung Ihrer Einkommensteuererklärung mit Immobilienbezug
Absetzung von Finanzierungskosten, Zinsen und Abschreibungen
Nutzung steuerlicher Freibeträge und Optimierungspotenziale
Steueroptimierte Vermietung & Verpachtung
Maximierung steuerlicher Vorteile bei Vermietungseinkünften
Beratung zur steuerlichen Behandlung von Renovierungs- und Modernisierungskosten
Optimierung der Abschreibungsmöglichkeiten Ihrer Immobilien
Steuerliche Begleitung bei Schenkung & Erbschaft von Immobilien
Individuelle Beratung zur Schenkung und Übertragung von Immobilien
Reduktion von Erbschaftsteuer durch rechtzeitige Gestaltung
Steuerliche Strategien bei Familienübertragungen
Private Immobilien als Kapitalanlage steuerlich optimieren
Steuerplanung für Immobilien als Altersvorsorge
Gestaltungsmöglichkeiten bei Ferienwohnungen und Zweitwohnsitzen
Unterstützung bei steuerlichen Besonderheiten von Immobilienfonds
Steuerliche Unterstützung bei Renovierung und Modernisierung
- Prüfung, welche Maßnahmen als Erhaltungsaufwand sofort abziehbar sind
- Abgrenzung zwischen Herstellungskosten und Werbungskosten
- Optimierung der Abschreibungsbasis nach größeren Baumaßnahmen
- Beratung bei energetischer Sanierung und steuerlichen Fördermöglichkeiten
- Unterstützung bei der Dokumentation und Belegerfassung
- Beratung zur zeitlichen Planung der Maßnahmen im Hinblick auf die Steuerwirkung
- Einschätzung, ob eine Maßnahme wertsteigernd oder werterhaltend wirkt
- Berücksichtigung von Umsatzsteuerpflicht bei gewerblichen Tätigkeiten oder Airbnb-Vermietung
👉 Jetzt persönliches Beratungsgespräch vereinbaren!
Maßgeschneiderte Steuerlösungen für Ihre Immobilie
Ob Eigentumswohnung, Mehrfamilienhaus oder geerbtes Elternhaus – wir analysieren Ihre persönliche Situation und entwickeln daraus die steuerlich beste Lösung. Dabei denken wir nicht nur an die nächste Steuererklärung, sondern immer einen Schritt weiter: an Ihren Vermögensaufbau, Ihre Altersvorsorge oder eine geplante Übertragung an die nächste Generation.
Mit fundiertem Fachwissen, digitaler Effizienz und persönlicher Beratung helfen wir Ihnen, Ihre Immobilie steuerlich optimal zu nutzen – langfristig und gesetzeskonform.
Warum Mandanten uns vertrauen
Profitieren Sie von über 15 Jahren Erfahrung in der steuerlichen Beratung rund um Immobilien.
Spezialisierte Steuerexperten
Wir konzentrieren uns auf Privatpersonen mit Immobilien. Unsere Experten sind mit allen aktuellen Steuervorschriften vertraut.
Steuerliche Einsparungen ab der ersten Beratung
Wir analysieren Ihre Situation individuell, um Ihre Steuerbelastung nachhaltig zu senken.
Persönliche Betreuung & schnelle Erreichbarkeit
Bei uns haben Sie immer denselben Ansprechpartner, der Ihre persönliche Steuersituation kennt und jederzeit erreichbar ist.
Spezialisierte Steuerexperten
Wir konzentrieren uns auf Privatpersonen mit Immobilien. Unsere Experten sind mit allen aktuellen Steuervorschriften vertraut.
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Mehr InformationenHäufig gestellte Fragen rund um Immobilien & Steuern
Wann ist ein Immobilienverkauf steuerfrei?
Ein Verkauf ist steuerfrei, wenn:
- die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden Vorjahren selbst genutzt wurde
oder - sie mindestens 10 Jahre lang gehalten wurde (bei Vermietung)
Welche Kosten kann ich bei einer vermieteten Immobilie steuerlich absetzen?
Sie können u. a. folgende Kosten absetzen:
Zinsen für Immobilienkredite
Abschreibung (AfA) auf den Gebäudewert
Instandhaltung, Renovierung, Modernisierung
Nebenkosten, Hausgeld, Verwaltergebühren
Fahrtkosten zur Immobilie
Werbungskosten wie Inserate oder Maklerhonorar
Was ist, wenn ich mehrere Immobilien besitze?
- Jede Immobilie wird steuerlich separat betrachtet
- Einnahmen und Ausgaben müssen getrennt erfasst werden
- Wir helfen Ihnen, alle Objekte korrekt und steueroptimal in der Einkommensteuer abzubilden
Kann ich Verluste aus Vermietung steuerlich geltend machen?
Ja, Verluste z. B. durch:
- hohe Zinskosten
- Leerstand
- Abschreibungen
können mit anderen Einkünften (z. B. Gehalt) verrechnet werden. Das senkt Ihre Steuerlast effektiv.
Ich habe eine Immobilie im Ausland – was muss ich steuerlich beachten?
- Auch ausländische Immobilien sind in der Steuererklärung anzugeben
- Es gelten Doppelbesteuerungsabkommen (DBA) mit dem jeweiligen Land
- Wir sorgen dafür, dass Sie keine Steuern doppelt zahlen und alle Pflichten erfüllen
Wie kann ich eine Immobilie steuerlich sinnvoll auf meine Kinder übertragen?
- Nutzung der Schenkungsfreibeträge alle 10 Jahre (z. B. 400.000 € pro Kind)
- Gestaltung über Nießbrauchregelungen möglich
- Strategien zur Vermeidung von Schenkungs- oder Erbschaftsteuer
Wir beraten Sie individuell zur besten Lösung.
Was passiert steuerlich, wenn mehrere Erben eine Immobilie gemeinsam erben?
- Es entsteht eine Erbengemeinschaft
- Einkommen und ggf. spätere Verkäufe müssen korrekt versteuert werden
- Wir beraten zur Aufteilung, Nutzung, Verkauf oder Auszahlung einzelner Erben – steuerlich und rechtlich
Wie läuft die Zusammenarbeit ab?
- Erstgespräch vereinbaren
- Analyse Ihrer steuerlichen Situation durch unser Expertenteam
- Konkrete Handlungsempfehlungen & Umsetzung
Auf Wunsch übernehmen wir die komplette Steuerabwicklung – digital, persönlich und zuverlässig.
Jetzt Termin zur Erstberatung vereinbaren!
Wir kümmern uns um die steuerliche Gestaltung, Sie profitieren von Klarheit, Sicherheit und Einsparungen!
Steuern sparen mit System – Ihr Fahrplan als Immobilienbesitzer
Mit der richtigen Strategie lassen sich Steuern legal und effektiv minimieren. Wir erklären, welche Punkte jetzt entscheidend sind – und wie Sie durch kluge Entscheidungen bares Geld sparen.
- Prüfen Sie, ob ein Immobilienverkauf steuerpflichtig ist
- Nutzen Sie alle Abschreibungen (AfA) und Werbungskosten korrekt
- Lassen Sie sich beraten, bevor Sie Schenkungen oder Erbschaften planen
- Stellen Sie sicher, dass Ihre Einnahmen aus Vermietung vollständig erfasst werden
- Nutzen Sie Ihre Immobilie aktiv zur Steueroptimierung Ihrer Altersvorsorge
- Vermeiden Sie typische Fehler bei mehreren vermieteten Objekten
- Klären Sie frühzeitig steuerliche Fragen zu Immobilien im Ausland
- Nutzen Sie steuerliche Freibeträge gezielt aus (z. B. bei Schenkung, Werbungskosten)
- Unterscheiden Sie klar zwischen privater und gewerblicher Vermietung
- Bereiten Sie sich auf mögliche Betriebsprüfungen oder Rückfragen vom Finanzamt vor
- Prüfen Sie, ob ein Nießbrauch-Vorbehalt für Ihre Vermögensnachfolge sinnvoll ist
- Achten Sie darauf, dass Ihre Immobilienstrategie zu Ihrer Gesamtsteuerplanung passt
- Sichern Sie sich digitale Unterstützung, z. B. bei Belegübermittlung und Dokumentation
Je früher Sie handeln, desto größer sind Ihre steuerlichen Spielräume.
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